Bij de aankoop
- Bestaande woning: overdrachtsbelasting (ITP), in Andalusië 7% van de koopprijs
- Nieuwbouw van een projectontwikkelaar: 10% btw (IVA) plus zegelrecht (AJD), in Andalusië 1,2%
- Notaris en inschrijving in het eigendomsregister: samen meestal enkele duizenden euro’s, afhankelijk van de prijs
- Onafhankelijke advocaat: vaak rond 1% van de koopprijs; vraag vooraf een offerte
- Bij een hypotheek: taxatie en eventueel bankkosten. Het zegelrecht op de hypotheekakte betaalt sinds 2018 de bank
Koopt u van een verkoper die geen resident is?
Dan moet u als koper 3% van de koopprijs inhouden en rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst betalen, als voorschot op de belasting van de verkoper. Uw advocaat regelt dat bij de notaris.
Jaarlijkse kosten
- IBI: de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, berekend op de kadastrale waarde
- afvalbelasting en, in een appartement of complex, de gemeenschapskosten
- belasting voor niet-residenten (IRNR): gebruikt u de woning zelf, dan betaalt u als EU-burger 19% op een forfaitair inkomen van 1,1 of 2% van de kadastrale waarde; verhuurt u, dan 19% op de netto huurinkomsten
- verzekering van de woning en, bij een hypotheek, vaak een levensverzekering
Aangifte in België of Nederland
Woont u in België, dan geeft u uw Spaanse woning ook aan in de Belgische personenbelasting. Woont u in Nederland, dan valt de woning in box 3. Een Spaanse bankrekening moet u in België bovendien melden bij het Centraal Aanspreekpunt van de Nationale Bank. Laat u hierover adviseren door een fiscalist in uw eigen land.
Bij grote vermogens kan ook een Spaanse vermogensbelasting gelden. Of dat voor u zo is, hangt af van uw totale situatie; vraag dit na bij een fiscalist.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een huis in Spanje bovenop de koopprijs?
Bij een bestaande woning in Andalusië meestal 10 tot 12% van de koopprijs: 7% overdrachtsbelasting plus notaris, register en advocaat.
Wie betaalt de plusvalía?
De gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond (plusvalía municipal) is wettelijk voor de verkoper, tenzij in het contract iets anders is afgesproken. Laat dit nakijken.
Moet ik belasting betalen als ik de woning niet verhuur?
Ja. Als niet-resident betaalt u elk jaar inkomstenbelasting op een forfaitair inkomen uit de woning, ook als u ze alleen zelf gebruikt.