1. Voorbereiden en bezichtigen
Bepaal vooraf uw budget, inclusief de bijkomende kosten van ongeveer 10 tot 12% van de koopprijs bij een bestaande woning. Vraag uw NIE-nummer al aan voor u op bezichtiging gaat: zonder dat nummer kunt u niet tekenen bij de notaris en vaak ook geen Spaanse bankrekening openen.
Plan uw bezichtigingen in een paar dagen en bekijk een woning bij voorkeur op verschillende momenten van de dag. Let op zon, geluid, bereikbaarheid en parkeren: zaken die op foto’s niet te zien zijn.
2. Bod en reservering
Is uw bod aanvaard, dan wordt vaak een reserveringsovereenkomst getekend met een kleine aanbetaling. De woning wordt dan voor een korte periode van de markt gehaald, zodat uw advocaat de controles kan doen.
3. Juridische controle door een onafhankelijke advocaat
In Spanje controleert de notaris vooral de identiteit van de partijen en de wettigheid van de akte. Het grondige onderzoek naar de woning gebeurt door uw eigen advocaat. Kies een advocaat die onafhankelijk is van verkoper en makelaar.
- eigendom en hypotheken of beslagen via een uittreksel uit het eigendomsregister (nota simple)
- overeenstemming tussen het register, het kadaster en de werkelijke woning
- bouw- en bewoonbaarheidsvergunningen, en eventuele overtredingen van de stedenbouwregels
- betaalde gemeentebelasting (IBI) en gemeenschapskosten van de vereniging van eigenaars
- bij vakantieverhuur: of de woning ingeschreven kan worden in het toeristische register
4. Privé-koopcontract (contrato de arras)
Na de controles tekenen koper en verkoper een privé-koopcontract, meestal met een aanbetaling van rond 10% van de koopprijs. Bij de gebruikelijke vorm (arras penitenciales) verliest de koper de aanbetaling als hij afziet van de koop; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij het dubbele terug. In het contract staan ook de datum en voorwaarden van de notariële akte.
5. Notariële akte en inschrijving
Bij de notaris tekent u de eigendomsakte (escritura de compraventa) en betaalt u het resterende bedrag, meestal met een bankcheque of overschrijving vanaf een Spaanse rekening. U krijgt de sleutels op dat moment. Daarna worden de belastingen betaald en wordt de akte ingeschreven in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Pas dan bent u ook tegenover derden eigenaar.
Kunt u niet zelf naar Spanje komen, dan kunt u iemand machtigen met een notariële volmacht. Die kunt u ook in België of Nederland laten opstellen, mits ze correct gelegaliseerd en vertaald wordt. Uw advocaat zegt u welke vorm nodig is.
6. Na de aankoop
Laat water, elektriciteit en eventueel internet op uw naam zetten en regel een domiciliëring voor terugkerende kosten. Vergeet niet dat u als eigenaar ook in België of Nederland aangifte moet doen van uw Spaanse woning.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een aankoop in Spanje?
Dat hangt af van de controles en de financiering. Zonder hypotheek en zonder juridische problemen verloopt de periode tussen aanvaard bod en notaris vaak in enkele weken; met een Spaanse hypotheek duurt het meestal langer.
Moet ik zelf aanwezig zijn bij de notaris?
Nee. Met een notariële volmacht kan uw advocaat of een andere vertrouwenspersoon voor u tekenen.
Is een advocaat verplicht?
Wettelijk niet, maar wel sterk aan te raden. De Spaanse notaris doet niet het volledige onderzoek naar de woning dat u in België of Nederland misschien gewend bent.