Hoeveel kunt u lenen?
Voor niet-residenten financieren Spaanse banken doorgaans tot 60 à 70% van de koopprijs of van de getaxeerde waarde, als die lager is. De bijkomende kosten en de rest van de koopprijs brengt u zelf in. Residenten kunnen vaak meer lenen.
De looptijd is beperkt en de bank kijkt naar uw leeftijd aan het einde van de lening. U kiest meestal tussen een vaste rente, een variabele rente gekoppeld aan de Euribor of een combinatie. Vergelijk altijd meerdere aanbiedingen.
Welke documenten vraagt de bank?
- paspoort of identiteitskaart en uw NIE-nummer
- loonstroken of, als zelfstandige, recente jaarrekeningen
- uw laatste belastingaangiften in België of Nederland
- bankafschriften en een overzicht van lopende leningen
- het koopcontract of de reserveringsovereenkomst van de woning
Verloop
Na een voorlopig akkoord laat de bank de woning taxeren door een erkend taxatiebureau. Daarna ontvangt u het bindende aanbod en de wettelijke informatiedocumenten. Volgens de Spaanse wet moet u die enige dagen voor de akte ontvangen en moet u ze vooraf met een notaris doornemen. De hypotheekakte wordt dezelfde dag als de koopakte getekend.
Alternatief: financieren vanuit België of Nederland
Sommige kopers lenen bij hun eigen bank, bijvoorbeeld met de woning in België of Nederland als onderpand. Dat kan eenvoudiger zijn, maar de voorwaarden en fiscale gevolgen verschillen per bank en per land. Laat beide opties naast elkaar zetten door een onafhankelijke adviseur.
Veelgestelde vragen
Kan ik als Belg of Nederlander een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen aan EU-burgers die niet in Spanje wonen, doorgaans tot 60 à 70% van de koopprijs of taxatiewaarde.
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
Ja, voor de hypotheek en voor de betaling van de jaarlijkse kosten heeft u een Spaanse rekening nodig.
Wie betaalt de kosten van de hypotheekakte?
Sinds 2018 betaalt de bank het zegelrecht, de notaris en de registratie van de hypotheekakte. U betaalt meestal de taxatie.