Vastgoedprijzen in Almuñécar en Granada in 2026: wat zeggen de cijfers?

De vastgoedprijzen in Zuid-Spanje zijn de laatste jaren sterk gestegen. Maar hoe snel, en in hoeverre zijn de bronnen het eens? We vergeleken officiële statistieken met marktcijfers, van het nationale niveau tot de wijk Cotobro in Almuñécar. Alle cijfers zijn van 2026, tenzij anders vermeld.

1. Almuñécar: de kerncijfers

Bron: RealAdvisor, oktober 2026.

• Gemiddelde prijs in Paseo de Cotobro: €3.847 per m² (spreiding €2.756 – €4.604)
• Laatste 12 maanden: huizen +8,8%, appartementen +11,2%
• Laatste 5 jaar: huizen +54,7%, appartementen +73,7%
• Appartementen per periode: 3 maanden +2,6% | 6 maanden +5,4% | 1 jaar +11,2% | 2 jaar +26,7% | 3 jaar +45,8% | 4 jaar +58,6% | 5 jaar +73,7%
• Almuñécar steeg iets sneller dan de provincie Granada als geheel.

2. Het officiële beeld: Spanje en Andalusië

• INE (het Spaanse nationale statistiekbureau), K2 2026: de woningprijzen stegen in heel Spanje met 12,2% op jaarbasis, en met 11,9% in Andalusië. INE meet werkelijke verkoopprijzen.
• Idealista, K2 2026: de vraagprijzen voor bestaande woningen stegen op jaarbasis met 15,8% in Spanje en 16,6% in Andalusië. Vraagprijzen zijn wat verkopers vragen, niet wat kopers betalen, en stijgen daarom meestal sneller.

3. Granada stad en provincie

Bron: Tinsa IMIE-taxatie-index, gerapporteerd door thinkSPAIN (laatst bijgewerkt op 17 september 2026). Let op: deze cijfers gelden voor de stad en provincie Granada, niet voor Almuñécar of de kust.

• Granada stad: €2.258 per m² in K1 2026, een stijging van 11,76% op jaarbasis
• Provincie Granada: €1.467 per m², een stijging van 16,36% op jaarbasis (lagere basis, snellere groei)
• Een gemiddeld appartement van 90 m² kost ongeveer €203.000 in de stad en ongeveer €132.000 in de provincie
• Eind 2025 rekende Tinsa Granada tot de snelst groeiende provinciehoofdsteden van Spanje, met 14,1% groei op jaarbasis, na Madrid (20,9%) en Valencia (17,5%)
• Volgens cijfers van het Spaanse ministerie van Huisvesting, aangehaald door thinkSPAIN, telde Granada stad ongeveer 4.005 woningverkopen in een periode van 12 maanden, meer dan op het hoogtepunt van 2006
• De prijzen liggen nog ver onder die van Madrid en Barcelona

4. Hoe verhouden de bronnen zich?

Conclusie: alle bronnen tonen stijgende prijzen, meestal met ongeveer 9% tot 17% per jaar. Het exacte cijfer hangt af van het gebied, de periode en of de bron vraagprijzen, taxaties of werkelijke verkopen meet.

5. Wees voorzichtig met gemiddelden

• Een regionaal gemiddelde zegt weinig over één specifieke woning. Staat, zeezicht, perceel en exacte ligging kunnen de waarde sterk beïnvloeden.
• De prijs per m² hangt af van hoe de oppervlakte gemeten is: woonoppervlakte, terrassen, garages en perceel worden vaak door elkaar gebruikt. Vraag altijd naar de officiële bebouwde oppervlakte (catastro).
• Stijgingspercentages van verkopers of makelaars zonder bron zijn marketing, geen data. Vraag waar ze vandaan komen.
• De snelste jaren hoeven zich niet te herhalen. De prijzen van appartementen in Almuñécar stegen de laatste drie maanden maar 2,6%.
• Een aantal bronnen hier zijn commerciële portalen, geen neutrale instellingen. Controleer de officiële cijfers van INE en Registradores.

6. Reken op meer dan de koopprijs

Volgens thinkSPAIN komen belastingen, notaris-, registratie- en advocaatkosten doorgaans neer op 10% tot 15% bovenop de koopprijs. Niet-ingezeten kopers moeten er rekening mee houden dat Spaanse banken een grotere eigen inbreng vragen, meestal 30% tot 40%. Laat je altijd onafhankelijk juridisch adviseren.

Onze conclusie

De cijfers wijzen op een duidelijke stijgende trend in Almuñécar, Granada en Andalusië. Maar de groeicijfers verschillen per bron, en een gemiddelde zegt niets over de waarde van één specifieke woning. Vergelijk meerdere bronnen en laat een onafhankelijke taxatie doen vóór je koopt.

Disclaimer: dit artikel is informatief en geen financieel, juridisch of beleggingsadvies.

Bronnen

1. RealAdvisor, Paseo de Cotobro, Almuñécar, geraadpleegd op 10 oktober 2026
2. INE, Índice de Precios de Vivienda, K2 2026
3. Idealista, prijsrapporten, K2 2026
4. thinkSPAIN, Tinsa IMIE-cijfers voor Granada, bijgewerkt op 17 september 2026
5. Fotocasa, prijsindex, Almuñécar, mei 2026
6. Spanish Property Insight, vraagprijzen Almuñécar, 2024